34 Rue du Sauvignon , Kirkland QC H9H5A5

Vente 1 299 000 $ |

No. 17030134

Fariba Janfaza

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Téléphone : 514.694.2121
Cellulaire : 514.497.2567

fjanfaza@videotron.ca

www.faribajanfaza.com

Royal LePage Village, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

263-C BLVD SAINT-JEAN
Pointe Claire, QC H9R3J1

Remarques :

Belle maison spacieuse de 4+1 chambres, 3,5 salles de bains dans le quartier privilégié de Lacy Green, à distance de marche de toutes les commodités. Terrain clôturé joliment paysagé, allée circulaire en pavé uni. Vestibule fermé menant à un hall très spacieux et aéré. Un escalier circulaire mène à 4 chambres de taille généreuse, chambre principale avec Garde rob walk-in , salle de bain attenante. Élégante salle familiale avec foyer au bois ouverte sur grande cuisine et coin repas. Salon formel et salle à manger. Le sous-sol fini comprend une SFM, CÁC, SDB et nombreux rangement Combinaison parfaite de confort, de luxe et de fonctionnalité

Inclusions : Luminaires, Couvre-fenêtres, Réfrigérateur, Cuisinière, Lave-vaisselle, Pompe H, Aspirateur central, Système d'alarme, Ouvre-porte de garage électrique. Pompe à chaleur.

Exclusions : Laveuse et sécheuse

Unifamiliale : Maison à étages

Voisinage :	Nord Est
Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	587 500,00 $
Évaluation de l'immeuble :	634 400,00 $
Évaluation totale :	1 221 900,00 $
Année d'évaluation :	2024
Taxes municipales :	946,00 $
Taxe scolaire :	7 097,00 $
Taxes annuelles totales :	8 043,00 $ (2024)
Largeur du terrain en façade :	24.2 Mètre
Profondeur du terrain :	34.75 Mètre
Dimensions du terrain :	839.3 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	13.41 Mètre
Profondeur du bâtiment	13.72 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	6
Superficie habitable (approx):	320.7 Mètres carrés
Bâti en :	1991
Chambres :	4+1
Salle(s) de bains (complète(s)) :	3
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Double largeur ou plus , Pavé uni
Mode de chauffage:	Air soufflé (pulsé)
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Installation aspirateur central , Climatiseur central , Échangeur d'air , Ouvre-porte électrique (garage) , Système d'alarme , Thermopompe centrale
Fondation:	Béton coulé
Foyer-Poêle:	Foyer au bois
Particularités du site:	Coin de rue
Proximité:	Autre , Autoroute , Garderie/CPE , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , [] , École secondaire , Train de banlieue , Transport en commun - Centre d'achat
Revêtement:	Brique
Salle de bains:	Salle de bains attenante à la CCP , Baignoire à remous , Douche indépendante
Sous-sol:	6 pieds et plus , Totalement aménagé
Stationnement:	Allée , Garage
Système d'égouts:	Municipalité
Terrain:	Clôturé , Paysager
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte

Pièces

Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.75 m x 4.1 m
- Plancher : Bois
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 4 m x 3.55 m
- Plancher : Bois
Salle familiale
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.1 m x 4.24 m
- Plancher : Bois
- cheminée à bois
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.75 m x 2.83 m
- Plancher : Céramique
Coin-repas
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.65 m x 3.4 m
- Plancher : Céramique
Salle d'eau
- Niveau : Rez-de-chaussée 7 m x 6 m
- Plancher : Céramique
Chambre principale
- Niveau : 2e niveau 6.95 m x 4 m
- Plancher : Parqueterie
- SDB attenante+ Walk-in
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 4.5 m x 3.1 m
- Plancher : Céramique
- SDB attenante
Chambre
- Niveau : 2e niveau 4.1 m x 3.55 m
- Plancher : Parqueterie
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 2.95 m x 2.36 m
- Plancher : Céramique
- accès à la chambre
Chambre
- Niveau : 2e niveau 4 m x 3.65 m
- Plancher : Parqueterie
Chambre
- Niveau : 2e niveau 4.1 m x 3.3 m
- Plancher : Parqueterie
Salle familiale
- Niveau : Sous-sol 8.5 m x 2.9 m
- Plancher : Bois
Salle familiale
- Niveau : Sous-sol 4.1 m x 3.8 m
- Plancher : Bois
Hall d'entrée
- Niveau : Sous-sol 6.5 m x 1.7 m
- Plancher : Céramique
Chambre
- Niveau : Sous-sol 4.75 m x 3.75 m
- Plancher : Plancher flottant
Bureau
- Niveau : Sous-sol 4.5 m x 3.45 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de bains
- Niveau : Sous-sol 2.6 m x 1.9 m
- Plancher : Céramique
Salle de lavage
- Niveau : Sous-sol 1.7 m x 1.3 m
- Plancher : Céramique

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